Сделки с землей только с межеванием

До настоящего времени наличие установленных границ земельных участков при сделках являлось лишь желательным, но не обязательным.
Закон о государственной регистрации недвижимости в качестве основания для приостановления не содержал такого обстоятельства как отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка в действующей системе координат.
Вместе с тем, например, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы.
Наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, с точными параметрами длины и ширины участка, в том числе обозначенными и на местности и в реестре недвижимости.
Установленная граница земельного участка как непосредственно на местности, так и в сервисе Публичная кадастровая карта, позволяет собственнику или приобретателю четко знать где начинаются и где заканчивается его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем собственнику не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка, за пределами ему принадлежащего.
С 1 марта 2025 года законодательно наличие внесенных в ЕГРН границ земельных участков будет уже не желательным, а обязательным.
Согласно нововведениям, государственная регистрация перехода права, ограничения права, обременение земельного участка (за исключением сервитута) будет возможна только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки.
Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков будет основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении расположенных на таком земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Таким образом, продать, подарить, передать в аренду земельный участок, либо поставить на кадастровый учет здание, продать его и так далее Вы сможете только при наличии в ЕГРН сведений о границах земельных участок.
Если вы не знаете, установлена ли граница Вашего земельного участка или нет, открыв через интернет поисковик Публичную кадастровую карту, в графе поиска указав свой кадастровый номер, выбрав слой «земельные участки» можно определить – установлены ли границы у Вашего земельного участка (в случае, если граница установлена, Ваш земельный участок будет выделен и подсвечен на карте).
Кроме этого, информация в том числе о границах земельного участка содержится в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о границе земельного участка, рекомендуем Вам все же установить и внести в ЕГРН эти границы.
Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка), да и указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких либо организаций.
Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.
С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат.
Результатом его работ будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диске и передать собственнику земельного участка, либо при наличии в договоре подряда такого условия подать заявление самостоятельно.
После внесения в реестр сведений о границе земельного участка в действующей системе координат граница данного земельного участка будет отображаться на довольно востребованном сервисе - Публичная кадастровая карта.

Желябов Сергей Николаевич, генеральный директор ООО «БКИ», полномочный представитель Ассоциации СРО «ОПКД» по Тамбовской области: «Установленные и внесенные в ЕГРН координаты земельных участков это огромное преимущество и своего рода защита правообладателя.
Вступление в силу закона, обязывающего перед заключением сделки провести межевание, позволит покупателю приобрести четко определённый объект недвижимости.
Вся деятельность кадастровых инженеров по своей сути направлена на помощь правообладателям в установлении границ земельных участков.
Однократно согласовав со смежниками общие границы и внеся сведения о них в ЕГРН, собственник земельного участка может поставить забор строго по координатам без дополнительных согласований с соседями и в случае необходимости продать или передать аренду земельный участок четко в тех границах, которые содержатся Едином государственном реестре недвижимости».